ผู้สื่อข่าว “มิติหุ้น” รายงานว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) เพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มูลค่ารวมไม่เกิน 1,337.70 ล้านบาท เตรียมเสนอขายจำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 137.50 ล้านหน่วย ในราคา 7.50 บาทต่อหน่วย พร้อมเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมจองซื้อระหว่างวันที่ 16-20 และ 23-26 พ.ย. และบุคคลทั่วไป ระหว่างวันที่ 16-20 และ 23-27 พ.ย.
จุดเด่นลูกค้ายักษ์ใหญ่ข้ามชาติ
ชูศักยภาพทรัพย์สินบนทำเลทองเติบโตตามยุทธศาสตร์ชาติเมกะโปรเจ็กต์ EEC ดึงดีมานด์กลุ่มลูกค้าบริษัทยักษ์ใหญ่ข้ามชาติเช่าเพื่อเป็นที่ตั้งฐานการผลิต ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ของกองทรัสต์ อยู่ที่ระดับ 94% ซึ่งสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน ระบุหลังเพิ่มทุนสำเร็จ ขนาดทรัพย์สินรวมเพิ่มเป็น 11,250.94 ล้านบาท
โอกาสเติบโตสูง
ด้านบทวิเคาะห์ บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ระบุว่า ฝ่ายวิจัย ยังมีความอนุรักษ์นิยม และมี Upside Risks ในการปรับขึ้น จาก (1) ปัจจุบันคาด Dividend Payout Ratio ที่ 95% เทียบกับ ในช่วงที่ผ่านมา กองทรัสต์ สามารถจ่าย Payout Ratio ระดับ 100% มาโดยตลอด และ (2) กำไรที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นจากการซื้อสินทรัพย์ใหม่ H4 ที่เตรียมเข้าลงทุนภายในปีนี้ การเข้าลงทุนสินทรัพย์ใหม่ มีรายละเอียดดังนี้ (1) พื้นที่เช่าทั้งหมด 4.88 หมื่นตร.ม. (แบ่งเป็นโรงงานสำเร็จรูป 3.99 หมื่นตร.ม. และ คลังสินค้า 8.9 พันตร.ม.) อยู่ในพื้นที่ จ.ชลบุรี, จ.ระยอง และ จ.สระบุรีช่วยเพิ่ม ขนาดพื้นที่เช่ารวมจากปัจจุบันขึ้นอีก 14.7% (2) สิทธิการเช่า (Leasehold) อายุ 30 ปี พร้อมมี Option ในการต่อสัญญาอีก 30 ปี โดยชำระค่าเช่าสำหรับการต่ออายุ ไม่เกิน 80 ล้านบาท
ปันผลเด่นยิลด์แรง
(3) มีนโยบายรับประกันค่าเช่าจากเจ้าของสินทรัพย์ 3 ปี (4) สัดส่วนผู้เช่าตามสัญชาติ ได้แก่ จีน 39%, ญี่ปุ่น 32%, อังกฤษ 14% และสัดส่วนผู้ เช่าจำแนกตามประเภทธุรกิจ ได้แก่ ยานยนต์ 30%, โลจิสติกส์ 21%, อุปโภค บริโภค 19% (อิงข้อมูล ณ วันที่ 30 เม.ย.2563) (5) มูลค่าเงินลงทุนราว 1.357 พันล้านบาท โดยใช้แหล่งเงินทุนจาก (1) เพิ่มทุนไม่เกิน 137.5 ล้านหน่วย ราคาเพิ่มทุนไม่เกิน 7.50 บาท/หน่วย (ขึ้นเครื่องหมาย XR แล้ว เมื่อวันที่ 28 ต.ค.2563) และ (2) กู้ยืมไม่เกิน 650 ล้านบาท (6) ที่ปรึกษาทางการเงิน ประเมินเงินปันผลของ HREIT สำหรับผลประกอบการปี 2564 รวมสินทรัพย์ใหม่ทั้ง 4 สินทรัพย์เท่ากับ 0.69 บาท/หน่วย คิดเป็น Dividend Yield สูง ถึง 9% ต่อปี จึงคงคำแนะนำ “ซื้อ” พร้อมปรับไปใช้ราคาเหมาะสมปี 64 ที่ 8.10 บาท
www.mitihoon.com
