คอลลิเออร์ส เผย 5 ปัจจัยแผ่นดินไหวเปลี่ยนพฤติกรรมนักลงทุน และคนซื้อบ้าน มองหา ESG และโครงการมาตรฐานรับรับแรงสั่นสะเทือน แทนชีวิตหรูหรา บนคอนโดสูงระฟ้า มาตรฐานปลอดภัยและมาตรการเยียวยาสกรีนโครงการ นักพัฒนาอสังหาฯ ต้องปรับตัวสร้างความน่าเชื่อถือเป็นตัวจริงชิงเค้กในตลาด
“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังจากกรณีตึกถล่มในกรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2025 เกิดเหตุการณ์ ตึกสูงกว่า 30 ชั้นในกรุงเทพฯพังถล่ม เมื่อเกิดแผ่นดินไหวขนาด 8.2 แมกนิจูดในเมียนมา ทำให้อาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างของสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) มีผู้เสียชีวิตอย่างน้อย 19 ราย และสูญหาย 77 ราย
เหตุการณ์นี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างและการใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำ หรือ กระบวนการจัดซื้อจัดจ้าง โศกนาฎกรรมทำให้เริ่มสะท้อนถึงการให้ความสำคัญกับ ESG ประเด็นธรรมาภิบาล ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคำนึงถึงความปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น ประเด็น ESG (Environmental, Social, and Governance) ในประเทศไทยจะต้องนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการจะถูกพูดถึงมากขึ้น โดยเฉพาะในภาคธุรกิจที่ต้องการสร้างความยั่งยืน และมีความน่าเชื่อถือ เพื่อนำไปสู่การเติบโตธุรกิจต่อไปในระยะยาว จะต้องให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง การออกแบบให้ทนทานต่อแผ่นดินไหวมากขึ้น ทดแทนอดีตที่มองหาโครงการหรูหรา บนตึกสูง เป็นจุดขาย
5 เทรนด์คนซื้อ-นักลงทุน คัดกรองอสังหาฯ
ทั้งนี้ ผลของภัยพิบัติทำให้ผู้บริโภคปรับพฤติกรรมการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยดังนี้ คือ 1.สนใจบ้านแนวราบเพิ่มขึ้น 70-80% โดยเฉพาะบ้านมือสอง 2.ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัว เพราะกังวลเรื่องความปลอดภัย และจะมองหาอาคารที่มีโครงสร้างรองรับแผ่นดินไหว 3.มีการตรวจสอบมาตรฐานอาคารเข้มงวดขึ้น มองหามาตรฐานความปลอดภัย 4.ผู้บริโภคจะให้ความสำคัญกับบริษัทที่มีธรรมาภิบาล มีความโปร่งใส มีความรับผิดชอบเมื่อเกิดปัญหา จะมีวิธีการดูแลและเยียวยาผู้ซื้อ ทั้งการตรวจสอบและการบำรุงรักษาที่ชัดเจน 5.การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนทิศทาง ลดการลงทุนในคอนโดสูง และหันไปลงทุนในโครงการแนวราบมากขึ้น ทำให้ภาครัฐบาลและผู้ประกอบการอาจต้องออกมาตรการเพื่อฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด
5 กลยุทธ์นักพัฒนาฯ ครองใจผู้บริโภค
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องระบุถึงความสำคัญในการพัฒนาโครงการดังนี้ คือ 1.มาตรฐานการออกแบบที่ทนทานต่อแผ่นดินไหว ใช้วัสดุคุณภาพและโครงสร้างรับแรงสั่นสะเทือน มีฐานรากที่แข็งแรง 2.มีการตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างอย่างละเอียด 3.มีแนวทางฏิบัติตามมาตรฐาน ESG ออกแบบให้สอดคล้องกับสิ่งแวดวล้อม ลดคาร์บอน รวมถึงมีธรรมาภิบาล โปร่งใส ตรวจสอบได้ 4.มีการวางแผนรับมือเหตุฉุกเฉิน รองรับภัยพิบัติต่างๆ เช่น เส้นทางหนีภัย ระบบแจ้งเตือน และการฝึกซ้อม โดยนำเทคโนโลยีอัจฉริยะมาใช้
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
