KSS วิเคราะห์หุ้น SIRI ยอดขายเปิดตัวคอนโดล่าสุดปัง Sold Out 100% จำนวน 327 ยูนิต เผยแรงซื้อต่างชาติ คาดปี 68 ทั้งปียอดขายเฉลี่ยทุกโครงการ 52% รวม 11,400 ล้านบาท รายได้เพิ่มขึ้น 6% โบรกแนะซื้อ ราคาเป้าหมาย 2.34 บาท
บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) หรือ KSS วิเคราะห์หุ้น บริษท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ประกาศความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ PTY Residence Sai 1 เมื่อวันที่ 29-30 มีนาคมที่ผ่านมา โครงการนี้มีมูลค่ารวม 3,600 ล้านบาท และสามารถปิดการขายได้ทั้งหมด 327 ยูนิต หรือ ทุบสถิติ 100% ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่บริษัทตั้งไว้ หนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ PTY Residence Sai 1 ขายหมดอย่างรวดเร็วคือทำเลที่ตั้งที่เป็น Freehold บนถนนสาย 1 เมืองพัทยา ซึ่งถือเป็นหนึ่งในแปลงที่ดินสุดท้ายที่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมได้ ด้วยราคาขายเฉลี่ยที่ 11 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณ 220,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการนี้จึงได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ
ประกอบกับ แรงซื้อจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติสูง โครงการนี้ได้รับการตอบรับดีจากลูกค้าต่างชาติ โดยสัดส่วนการขายให้ชาวต่างชาติอยู่ที่ 45% ในขณะที่ 55% เป็นของลูกค้าชาวไทย นอกจากนี้ อัตราการจ่ายเงินดาวน์ยังอยู่ที่ 15% สำหรับคนไทย และ 30% สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งช่วยลดโอกาสในการยกเลิกการซื้อก่อนโอนกรรมสิทธิ์
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมยังแข็งแกร่ง นอกจากโครงการ PTY Residence Sai 1 แล้ว แสนสิริ ยังเปิดตัวคอนโดใหม่ อีก 7 โครงการ ในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งสามารถทำยอดขายได้ดี โดยมีอัตราการซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 52% จากมูลค่าโครงการรวม 11,400 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งในตลาด
แนวโน้มผลประกอบการปี 2568 คาดการณ์กำไรปกติอยู่ที่ 5.25 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% เทียบกับปีก่อน YoY) และมีโอกาสทำสถิติสูงสุด เนื่องจากการเติบโตของการโอนโครงการจากมาตรการผ่อนคลาย LTV และความสามารถในการระบายสต็อกอย่างต่อเนื่อง
นักวิเคราะห์ยังคงคำแนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมายปี 2568 อยู่ที่ 2.34 บาทต่อหุ้น จากราคาปิด 1.43 บาท คาดมีการupside ุ63.6%
