มิติหุ้น- AP ครึ่งหลังปี 63 โมเมนตัมมายอดขายแนวราบขยายตัวโชว์เดือนก.ค.-ส.ค.ทำได้ 6.3 พันล้านบาท ลุ้นปรับเข้ายอดขายทั้งปีใหม่ โบรกมั่นใจปีนี้กำไร 3,125 ล้านบาท แนะซื้อเป้า 8.5 บาท อิง PEที่ 5.7 เท่าปันผลเด่น 7% ต่อปี
ผู้สื่อข่าว “มิติหุ้น” รายงานว่า บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบทวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส ระบุว่า จากยอดขายช่วง2 เดือนแรกของไตรมาส3/63 (ก.ค.-ส.ค.63) ทำได้ราว 6.3 พันล้านบาท ขยายตัว 7 % จากช่วงเดียวกันของปิก่อน ซึ่งเป็นผลจากยอดขายแนวราบที่โดดเด่นเติบโต 15 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 5.6 พันล้านบาท หนุนด้วยความสำเร็จของรุกเปิดโครงการแนวราบถึง 14 โครงการ มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท ชดเชยยอดขายคอนโด ชะลอลง 72% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็น 700 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีเปิดโครงการใหม่ เทียบกับไตรมาส3/62ที่เปิดตัว Life Sathorn Sierra มูลค่า 6.3 พันล้านบาท และสต็อกเหลือขายไม่มาก ส่งผลให้ยอดขาย 8 เดือนอย่ที่ระดับ 2.1 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 64% ของเป้าทั้งปี
Q4เปิด 12 โครงการแนวราบใหม่
ขณะที่ไตรมาส4/63 AP ยังมีแผนเปิดโครงการแนวราบอีก 12 โครงการอีก 1.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดผลตอบรับที่ดีต่อเนื่อง ทำให้คาดว่ายอดขายจะบรรลุเป้าทั้งปีได้ไม่ยาก โดยการเติบโตของยอดขายแนวราบสามารถชดเชยคอนโดที่อ่อนแอได้หมด ส่วนผลงานไตรมาส3/63 มี Backlog แนวราบ ณ สิ้นเดือนก.ค.ที่รอส่งมอบอีกกว่า 9.1 พันล้านบาทรวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดใหม่ 2 แห่งอย่าง Aspire Asoke-Ratchada (มูลค่า 2.9 พันล้านบาท มียอดขาย 95%) และโครงการ JV อย่าง Life Asoke-Rama 9 (มูลค่า 9.8 พันล้านบาท มียอดขาย 94%) ซึ่งแม้จะเริ่มรับรู้ในช่วงปลายไตรมาส แต่เราคาดว่าจะรับรู้ยอดโอนเข้ามาได้ราว 20-30 % ของมูลค่าโครงการ
คาดปันผลสูง 7 % ต่อปี
นอกจากนี้ ท่ามกลางตลาดอสังหาฯที่ฟื้นตัวหลัง COVID-19 และดีกว่าที่เคยประเมิน บวกกับเริ่มเห็นผู้ประกอบการหลายรายนำโครงการคอนโดที่ถูกเลื่อนไปกลับมาเปิด ซึ่งได้รับผลตอบรับที่น่าพอใจ จึงทำให้มองว่า AP มีโอกาสเปิดคอนโดภายในปีนี้เพิ่มเติมจากแผนได้ โดยมีที่ดินพร้อมพัฒนาในมืออยู่แล้ว ซึ่งจะเป็น Upside ต่อเป้ายอดขายทั้งปี พร้อมคาดการณ์กำไรทั้งปี 63 ที่ 3,125 ล้านบาท พร้อมประเมินราคาเป้าหมายที่ 8.50 บาท อิง PE ปี 63-64 ที่ 5.7 เท่า และคาดปันผลสูงถึง 7 % ต่อปี นอกจากนี้ประเด็นบวกหลัง ศบศ.ผ่อนเกณฑ์ต่างชาติซื้ออาคารชุดและถือยาว 5 ปีอีกด้วย
www.mitihoon.com
