มิติหุ้น – นายธนะรัชต์ บุญญะโกศล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ถึงแม้ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มการแข่งขันสูงจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้น แต่กองทรัสต์ยังคงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินได้อย่างมั่นคง ในไตรมาส 4 ปีงบการเงิน 2567 กองทรัสต์รักษาระดับอัตราการเช่าสูงถึง 90% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน และสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด โดยจากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ แนวโน้มการเลือกพื้นที่สำนักงานในปัจจุบันแบบ Flight to quality กำลังได้รับความสนใจมากขึ้น ซึ่งเป็นการเลือกโดยเน้นคุณภาพที่สูงขึ้น ความยืดหยุ่น เทคโนโลยี และความยั่งยืน อาคารสำนักงานเก่าต้องเผชิญกับการแข่งขันจากอุปทานอาคารสำนักงานรูปแบบใหม่ที่สามารถปรับตัวได้ดีกว่า โดยในอีก 2.5 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นถึง 1.2 ล้านตารางเมตร ย่านสีลม-สาทร-พระราม 4 คาดว่าจะกลายเป็นจุดหมายหลักสำหรับการเช่าออฟฟิศ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงรักษาผลการดำเนินงานของสินทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การจัดการได้อย่างแข็งแกร่ง สะท้อนจากอัตราการเช่าเฉลี่ยของอาคารปาร์คเวนเชอร์อยู่ที่ 97% และอาคารสาทรสแควร์อยู่ที่ 87%
ขณะเดียวกัน กองทรัสต์ยังสามารถรักษาอันดับเครดิตองค์กรและตราสารหนี้ของกองทรัสต์ จากการประเมินของทริสเรทติ้ง (TRIS Rating) ได้ในระดับคงที่ต่อเนื่องจากปีก่อน อยู่ที่ระดับ “A-” ด้วยแนวโน้มอันดับเครดิต “Stable” หรือ “คงที่” โดยทริสเรทติ้งมองว่าทรัพย์สินของกองทรัสต์ จะยังคงสามารถสร้างกระแสเงินสดที่แน่นอนต่อไปได้ในช่วงประมาณการ แม้ว่าความเสี่ยงของอุตสาหกรรมจะเพิ่มสูงขึ้นจากแนวโน้มอุปทานสำนักงานส่วนเกินที่จะเพิ่มเข้ามาในตลาด และอุปสงค์อาคารสำนักงานที่อ่อนตัว แต่กองทรัสต์จะคงรักษาอัตราการเช่าที่สูงและมีอัตราค่าเช่าที่น่าพอใจตามที่ได้ตั้งเป้าหมายไว้
“ทรัพย์สินที่มีคุณภาพในทำเลที่ดีของกองทรัสต์ ถือเป็นจุดแข็งของกองทรัสต์ในการรักษาผลการดำเนินงานให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ โดยกองทรัสต์ได้มีกลยุทธ์ในการดำเนินงานเพื่อตอบรับความท้าทายของตลาดอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สิน หรือ Asset Enhancement Initiative (AEI) เพื่อยกระดับและเพิ่มความสามารถในการแข่งขันในสภาวะที่ตลาดอาคารสำนักงานเปลี่ยนไป รวมถึงอุปทานอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ซึ่งทรัพย์สินทั้ง 2 โครงการได้ดำเนินการแล้วเสร็จเป็นที่เรียบร้อยเมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา โดยได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้เช่า และผู้ใช้อาคาร สอดคล้องกับนโยบายการดำเนินงานของกองทรัสต์ที่มุ่งจะพัฒนาพื้นที่ให้ตอบโจทย์ความท้าทายของตลาด และรักษาระดับผลการดำเนินงานให้ดีอยู่เสมอ เพื่อสร้างผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างสม่ำเสมอต่อไป” นายธนะรัชต์ กล่าวสรุป
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
