ปี 2567 นับเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยสายงานสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) เปิดเผยว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศดิ่งต่ำสุดในรอบ 8 ปี ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 15% (YoY) หรือราว 320,000 หน่วย ทั้งอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่มียอดโอนลดลง 8% และในภาคตะวันออกลดลงถึง 11% สาเหตุหลักมาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ภาระหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงถึง 90% และนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน
ในขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2567 มีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มียอดเปิดตัวลดลง 50% (YoY) กลุ่มตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคาสูงกว่า 20 ลบ. เริ่มมีสัญญาณการอิ่มตัว กลุ่มทาวน์เฮ้าส์กลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 3 ลบ. ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการแข่งขันสูง และกลุ่มบ้านแฝดยังสามารถพัฒนาได้ และมีแนวโน้มเติบโตขึ้น
ปี 68 ลุ้นภาคอสังหาฯ พลิกฟื้น
หากมองข้ามช็อตไปปี 2568 ภาคอสังหาฯ ไทยมีโอกาสกลับมาฟื้นตัว จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย 0.5% – 0.75% ซึ่งจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคได้ โดยเฉพาะกลุ่มระดับกลางและล่างที่ได้รับผลกระทบจากหนี้ครัวเรือนสูงในช่วงก่อนหน้านี้ โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดว่า หลัง Q4/67 ตลาดอสังหาฯ ผ่านพ้นจุดต่ำสุด และมีแนวโน้มฟื้นตัวใน Q1/68 ขณะที่ภาพรวมอสังหาฯเหลือขายเพิ่มขึ้น 2.1 แสนหน่วย คิดเป็นมูลค่า 1.3 ล้านล้านบาท
3 หุ้นอสังหาฯ ฟอร์มเด่น
ด้านนายกรภัทร วรเชษฐ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและบริการการลงทุน บล.กรุงศรี พัฒนสิน มองว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง.เป็นบวกต่อภาพรวมเศรษฐกิจ และคาดช่วยหนุนกำลังซื้อผู้บริโภคกลับมาฟื้นตัว พร้อมแนะ 3 หุ้นเด่น เสริมเข้าพอร์ต ได้แก่ AP ราคาเป้าหมาย 11.80 บ. , SIRI ราคาเป้าหมาย 2.34 บ. และ SC ราคาเป้าหมาย 3.20 บ.
ส่วนนางสาวชุติกาญจน์ สันติเมธวิรุฬ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ฟิลลิป (ประเทศไทย) มองว่า อสังหาริมทรัพย์กลุ่มลูกค้าระดับกลาง – ล่าง แนะนำหุ้น SPALI และ AP จะทำให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้น และ SIRI ซึ่งมีปัจจัยพื้นฐานดี
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
