มิติหุ้น-ความเคลื่อนไหวราคาหุ้น SIRI หรือ บมจ.แสนสิริอยู่ในแดนบวกล่าสุด(14.38 น.) อยู่ที่ 1.29 บาท บวก 0.02 บาท หรือ+1.57 % ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 24.13 ล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมา SIRI ราคาที่ปรับลงมาอย่างหนักในช่วง 17 วัน จนทำราคานิวโลว์ในรอบเกือบ 6 ปี
ด้านบทวิเคราะห์ บล.ซีจีเอส-ซีไอเอ็มบี(ประเทศไทย) ระบุว่า ราคาหุ้น SIRI ปรับตัวลง 13.2 % ช่วงวันที่ 9-12 พ.ย. เพราะความกังวลเรื่องผลกระทบจากเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลหลักประกัน(LTV) ใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) โดยpresales ของ SIRI ประมาณ 35 % ในงวด 9 เดือน มาจากคอนโดมิเนียมที่ขายเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุน และเป็นบ้านที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่จะต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้นเป็น 20-30 % ขณะที่ SIRI มีแผนจะขยายระยะเวลาวางเงินดาวน์ของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและขยายเวลาการก่อสร้างโครงการคอนโดมีเนียมออกไปเป็น 2-3 ปี เพื่อลดผลกระทบจาก LTV ใหม่ นอกจากนี้ยังมีผลขาดทุนใน The Standard ซึ่งประกอบธุรกิจบริหารโรงแรม แต่น่าจะเริ่มมีกำไรในปี 2021
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยที่น่ากังวลในปีหน้าคืออุปสงค์จากจีนลดลง ซึ่งที่ผ่านมา SIRI มียอด presales ที่เป็นลูกค้าต่างชาติสัดส่วน 47.2 % (ณ 4 พ.ย.) ขณะที่ผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็น 57 % ของยอด presales รวมของผู้ซื้อชาวต่างชาติ ดังนั้นอุปสงค์จากจีนลดจึงอาจกลายเป็น Downside risk ต่อ presales และยอดโอนกรรมกสิทธิ์ในปีหน้า ล่าสุดบริษัทยังแสดงให้เห็นว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ QTD ของโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนยังเป็นไปามเป้าหมายก็ตาม จึงยังแนะนำ “ถือ” และเห็นความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในปีหน้า พร้อมประเมินกำไรต่อหุ้น SIRI ลง 9.1-16.3 %.ในปี 61-63 พร้อมประเมินราคาที่เหมาะสมในปี 62 อยู่ที่1.36 บาท/หุ้น ส่วนอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลยังคงน่าสนใจที่ 7.2-7.4 % ในปี 61-62
www.mitihoon.com
